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訪ねてきた業者に「屋根の漆喰が剥がれてますよ」と言われて、この記事にたどり着いた方が多いと思います。
先に結論です。漆喰が少し剥がれても、すぐに雨漏りするわけではありません。補修の目安は数万〜20万円前後。そして、その場での契約だけは絶対にしないでください。
元大工のおさむが、漆喰がどこにある何の部品なのかというところから、業者ではない中立の立場で解説します。
そもそも漆喰はどこ？｜屋根のてっぺんの「土を守るフタ」
漆喰（しっくい＝白い塗り材）は、屋根のてっぺんの棟（むね＝瓦を積み上げた山の部分）にあります。地上から見上げると、瓦と瓦の間に白い線として見える部分です。
棟の中身は、実は土です。葺き土（ふきど＝瓦を据えるための土）が詰まっていて、漆喰はその土が雨風で流れないように塞いでいます。
解体の現場で古い瓦屋根の棟を崩すと、中から乾いた土がどっさり出てきます。初めて見たときは驚きました。瓦屋根のてっぺんは土の塊で、漆喰はその土を守るフタなんです。
だから、フタが少し欠けても、中の土がすぐに流れ出すわけではありません。剥がれ＝即・雨漏り、ではないのはこのためです。
ただし、フタが無いまま何年も雨に打たれると、土は少しずつ痩せます。土が痩せると棟の瓦が動き、ずれて、そこから雨が入る。順番としてはこういう流れです。
剥がれの程度と対処【早見】
見分けの軸はひとつだけ。剥がれた奥に、中の土が見えているかどうかです。
表面の白い層が欠けただけなら、フタはまだ生きています。樋（とい）や地面に白いかけらを見つけても、慌てなくて大丈夫。次に屋根を見てもらう機会に、まとめて頼めば間に合います。
剥がれた奥に茶色い土が見えていたら、詰め直しの検討時期です。それでも「今日明日」の話ではありません。数ヶ月単位で、業者を選ぶ余裕はあります。
気をつけてほしいのは、棟そのものが波打っている・瓦の並びが歪んでいるケース。これは漆喰でなく棟の内部が崩れ始めているサインで、表面に漆喰を塗り足しても直りません。
補修費用の目安｜「詰め直し」と「取り直し」は別の工事
漆喰の工事には2段階あります。ここを分けて考えると、見積もりが読めるようになります。
- 漆喰の詰め直し：数万〜20万円前後。古い漆喰を剥がして塗り直す工事です。棟の長さと屋根の形で金額が動きます
- 棟の取り直し：棟を一度解体して、土台から積み直す工事です。棟の歪み・瓦のずれまで進んだ場合はこちらで、金額の目安は20〜80万円前後と幅が大きく、棟の長さと状態次第。現地調査が先です
- 足場が必要になると、それだけで15〜20万円前後が別に乗ります。瓦屋根の修理費用の記事にも書きましたが、瓦の工事は作業そのものより「安全に届くための費用」で総額が変わります
ひとつ、調べていて「なるほど」と思った職人の基本を。漆喰は瓦より内側に収めるのが正しい塗り方で、外まで分厚く塗ると雨水を吸って早く剥がれ、かえって雨漏りの原因になります。「たっぷり塗っておきました」が良い工事とは限らない、ということです。
「漆喰が剥がれてますよ」と言われたら
漆喰の剥がれは、訪問営業の定番の入り口です。屋根のてっぺんは自分で確かめにくい。だから言われると不安になる。その心理を使う手口が実際にあります（屋根修理の詐欺の手口の記事にまとめています）。
ややこしいのは、指摘が本当のこともあるところです。嘘と決めつけるのではなく、順番で身を守ってください。
①その場で契約しない。屋根に登らせない。「家族と相談します」で十分です。優良な業者なら、ここで急かしません。
②写真で裏を取る。地上からスマホの望遠で撮る、別の業者に点検を頼む。最近はドローンで点検する会社もあります。
③直すと決めてから、2〜3社で相見積もり。「詰め直しで済むか、取り直しか」の判断ごと比べるのがコツです。会社によって判断が割れたら、割れた理由を聞くと状態がよく分かります。
自分で直せる？｜屋根の上だけはやめてください
ホームセンターには屋根用の漆喰も補修材も売っています。売り場にいた頃、買いに来る方もいました。商品としては、普通に買えるものです。
それでも、屋根に登ってのDIYだけはおすすめしませんでした。理由は2つ。
ひとつは転落。瓦の上は見た目よりずっと滑ります。もうひとつは瓦の踏み割れです。漆喰を直しに登って瓦を割ると、雨漏りの入り口を自分で作ることになります。
直す価値のある屋根だからこそ、上がるのはプロに任せてください。
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よくある質問
台風のあとに剥がれに気づきました。火災保険は使えますか？
強風や台風が原因なら、火災保険の風災補償の対象になることがあります。経年劣化は対象外です。災害のあとに気づいたら、直す前にまず写真を撮って保険会社へ。詳しくは雨漏り修理と火災保険の記事にまとめています。
築何年くらいで漆喰は傷みますか？
目安として15〜20年前後で傷みが出やすいと言われます。ただ、日当たり・風・地震でも大きく変わるので、年数より状態で判断してください。基準は上の早見表の「中の土が見えているか」です。
剥がれたまま放置するとどうなりますか？
中の葺き土が雨で少しずつ痩せて、棟の歪み→瓦のずれ→雨漏り、と進みます。進むのは数年単位なので慌てる必要はありませんが、見なかったことにすると確実に高くつく場所です。
まとめ
- 漆喰は棟の土を守るフタ。剥がれ＝即・雨漏りではない
- 判断は剥がれた奥に土が見えているか。見えたら詰め直し（数万〜20万円前後）の検討時期
- 訪問営業には「家族と相談します」と返す。写真で裏を取ってから動く
- 最初の一手は、地上からスマホで屋根の写真を撮っておくこと。今の状態の記録が、そのまま業者と話す材料になります
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