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「築20年・30年を過ぎて、そろそろリフォーム。でもどこから手をつければいいの？」と迷う人は多いです。結論は、「見た目より”家を守る所”から。雨漏り・水回りの寿命を優先」です。
この記事では、元大工で中立の立場のおさむが、築20年・30年でリフォームすべき優先順位を正直にまとめます。
優先順位の基本｜”家を守る所”が先
内装をきれいにしたい気持ちはよく分かりますが、先に直すべきは家の寿命に関わる所です。おすすめの優先順位はこの順番です。
- 雨漏り・防水（屋根・外壁・ベランダ）…放置すると家の構造そのものが傷みます
- 水回り設備の寿命（給湯器・配管・浴室・トイレ）…20〜30年で寿命を迎えます
- シロアリ・断熱…快適さと光熱費に直結。補助金が使えることもあります
- 内装（壁紙・床）…ここは最後でも大丈夫
築20年｜設備が寿命を迎え始める
給湯器・トイレ・浴室など水回り設備が寿命を迎え始める時期です。外壁・屋根も、最初のメンテナンス時期に入ります。「壊れてから慌てる」と困る給湯器などは、早めに状態を確認しておくと安心です。
築30年｜防水・配管、場合により耐震も
配管や防水の傷みが出やすく、場合によっては耐震も視野に入ってきます。複数の箇所をまとめて工事すると、足場代などを一度で済ませられ、トータルで割安になることもあります。
中立の注意｜「全部やりましょう」に注意
訪問してきた業者に「あれもこれも今すぐ」と一式で勧められても、うのみにしないこと。本当に今必要な所から、優先順位をつけて進めましょう。「無料点検」をきっかけに不安をあおる点検商法には、特に注意してください。
まず”今どこにいくらかかるか”を把握する
優先順位を立てるには、今の家の状態と、おおよその費用を知るのが第一歩です。無料の一括見積もりで複数社に見てもらうと、全体像と概算金額がつかめ、計画を立てやすくなります。
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よくある質問
Q. 築20年、まず何から直すべき？
A. 雨漏り・防水と、寿命を迎える水回り設備（特に給湯器）を優先しましょう。内装は後回しで大丈夫です。
Q. まとめてやるのと、少しずつやるのは？
A. 外まわりは足場が必要なので、外壁・屋根などはまとめると足場代を節約できます。設備は寿命に合わせて、で問題ありません。
Q. 何にいくらかかるか分からず不安です。
A. まず無料の一括見積もりで現状と概算をつかむと、優先順位と予算が立てやすくなります。
まとめ
- 優先順位は「家を守る所」から。雨漏り・防水→水回り設備→断熱→内装の順。
- 築20年＝設備の寿命、築30年＝防水・配管・耐震も視野に。
- 「全部今すぐ」をうのみにせず、まず相見積もりで現状と概算を把握する。
運営者の経歴は 運営者情報（元大工のおさむ） をご覧ください。
出典：住宅設備・外装の更新時期に関する一般的な公開情報をもとに中立にまとめています。建物の状態は個別に異なるため、最終判断は現地調査のうえで行ってください。
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