鉄骨階段のサビ修理費用｜塗装で延命か交換かの見分け方

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「築古アパートの鉄骨階段にサビが目立ってきた。業者に見せたら”交換で200万”と言われたが、本当にそこまで要る？」

結論から言うと、多くは塗装での延命（10〜30万円前後）で足りるケースが多いです。交換が必要なのは踏板に穴・手すりの根元がボロボロ・上ると揺れるまで進んだ場合。費用の目安は塗装10〜30万／部分交換30〜80万／全交換80〜200万円前後と幅があります。

大家さんにとっては、入居者の安全（踏み抜き事故）と、業者の交換ゴリ押しの見分けの両方が大事です。現場で築古の鉄骨階段を数多く見てきた元大工のおさむが、業者ではない中立の立場で解説します。

費用の目安【早見】

※階段の大きさ・サビの進み具合で大きく変わります。「まず塗装で延命」の案と「交換」の案を両方出してもらうと、無駄な交換を避けられます。

だから点検は踏板の裏・手すりの根元・段の付け根を見るのがコツ。ここが要注意です。

注意したいのは、表面のサビだけで「危ないから全交換」と急がせる業者。サビは”落として塗る”のが基本で、いきなり交換ありきの見積もりは、必ず別の業者にも見せてください。

鉄骨階段のサビ放置は美観だけの問題ではありません。踏板が抜けて入居者がケガをすれば、所有者（大家）の管理責任が問われます。命に関わる箇所なので、「まだ大丈夫」で先送りにしないのが結局いちばん安く、安全です。表面のうちに塗装で止めるのが得策です。

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（※「まず塗装で延命できるか、交換が要るか、両方の案がほしい」と伝えるのがおすすめです）

塗装でこまめに手入れすれば30年以上持つこともあります。逆に塗り替えを放置するとサビが構造まで進み、20年ほどで交換になることも。定期的な塗装が寿命を大きく延ばすのがこの階段の特徴です。

手が届く手すりの表面くらいなら可能ですが、踏板の裏や段の付け根はケレン（サビ落とし）が肝で、そこが甘いとすぐ再発します。入居者が使う構造物なので、本格的な補修はプロに任せるのが安全です。

一般に、原状回復・延命の塗装は修繕費、価値を高める全面交換は資本的支出として扱いが分かれます。金額と内容で判断が変わるので、詳しくは税理士や税務署に確認してください（ここは断定を避けます）。

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