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「親が施設に入ることになった。実家はこれから空き家。片付けは？家はどうする？」と、一度に押し寄せて止まっている方へ。
結論から言うと、今すぐやることは3つだけ。片付けは家の使いみちが決まるまで浅くでいい。そして家の結論は、親と話せるうちに聞いておく。この順番です。
元大工で中立の立場のおさむが、不動産屋でも片付け業者でもない立場から整理します（2026年7月時点）。
親が施設に入ったら、今すぐやること3つ
① 貴重品と重要書類の場所を確認する
通帳、家の権利証、実印、年金と保険の書類。施設の契約や支払いで、最初に要るのがこのあたりです。
あとで家を売る・貸す段になって権利証が見つからないと、代わりの手続きに時間もお金もかかります。
本人と一緒に場所を確認できるうちに「どこにあるか」だけでも聞いておく。これが後々いちばん効きます。
② 冷蔵庫の生ものと、火の元・通電
冷蔵庫を空にして、ガスの元栓を閉める。使わない家電はプラグを抜いておきます。
コンセントのほこりから起きる通電火災（人がいなくても起きる電気の火災）は、空き家で怖い事故のひとつです。
③ 火災保険の会社に「空き家になる」と連絡
住宅用の火災保険は、人が住まなくなると補償されない場合があります。
連絡は電話1本です。空き家向けの契約に切り替えられるか、まず聞いてみてください。
このほか相続登記や月1回の換気・通水など、空き家の維持管理の全体は実家が空き家になったらどうする？最初の90日でやること3つにまとめています。
片付けは「どこまでやるか」を先に決める
片付けというと「家を空にする」を想像しがちです。でも施設に入った直後に、そこまでやる必要はありません。
むしろ本人の物を本人に聞かずに処分するのは、家族がもめる一番の入口です。家財はまだ親の持ち物です。
第1段階｜今すぐ：貴重品と、腐る物・危ない物だけ
先ほどの3つに加えるなら、食品や生花のように腐る物、灯油やスプレー缶のように危ない物。ここまでで十分です。
第2段階｜当面維持のあいだ：通路と湿気対策
月1回の換気と通水ができるように、窓と水回りまでの通路を確保する程度でいい。
施設に持ち込める物は、実際かなり少ないものです。家に残る家財は、本人にとって「帰る場所がある」という安心そのものだったりします。
「帰りたい」の気持ちがあるうちは、帰る場所の形を残しておく。片付けを浅く始めるのは、手抜きではなく配慮です。
第3段階｜使いみちが決まったら、全部
住む・貸す・売る・解体のどれかが決まったら、そこで初めて全部を片付けます。
業者に頼む場合の相場は一軒家まるごとで20〜80万円、中心帯は20〜60万円前後。間取り別の目安と総額を下げる順番は空き家・実家の片付け費用｜間取り別の目安と安くする4つの順番に分けて書きました。
実家をどうするかは5つ。決めるのは「親の意思」と「お金」
選択肢は当面維持・住む・貸す・売る・解体の5つです。住む・貸す・売る・解体それぞれの判断軸は空き家になった実家の記事で書いたので、ここでは「親が施設に入った今」ならではの注意だけにします。
家はまだ親の財産。子どもの判断だけでは売れない
名義が親である限り、売る・壊すを決めるのは本人です。家族が代わりに手を動かすにしても、本人の意思確認が前提になります。
そして認知症が進むと、この意思確認ができなくなります。その場合は成年後見制度（本人に代わって財産を管理する人を家庭裁判所が選ぶ制度）を使うことになり、時間も費用もかかるうえ、自宅の売却には家庭裁判所の許可まで必要です。
「家をどうしたいか」を、親と普通に話せるうちに聞いておく。施設入所のタイミングでいちばん大事な一手はこれです。帰省で顔を合わせる時が聞きどきです。
維持費は「施設の費用と二重」になる
空き家になった実家にも、固定資産税・火災保険・光熱費の基本料金はかかり続けます。
遠方で見に行けないなら空き家の管理サービスという手もありますが、これも月数千円〜1万円前後。内訳は空き家の管理サービス費用と維持費の現実に書いています。
施設の費用と実家の維持費。この二重の期間を何年まで許容できるかが、維持か、貸す・売る・解体かの実際の分かれ目です。
迷ったら「数字」を集めると話が進む
直すといくらか（修繕の見積もり）、売るといくらか（査定）、壊すといくらか（解体の見積もり）。
数字が並ぶと、家族の話し合いが感情論から抜け出せます。直して住む・貸す方向なら実家・空き家リフォームの補助金と一括見積もりサービスの使い方が入口になります。
▶ 「直すといくらか」の数字を先にそろえたい方
（※「状態を見て見積もりだけほしい」でも使えます）
よくある質問
親の家を、子どもが勝手に片付けてもいいですか？
貴重品の確保や、腐る物・危ない物の処分は問題ありません。家具や思い出の品まで進めるなら、本人の同意を取ってから。本人が判断できる状態なら、家財は本人の財産です。
施設に入ったあと、火災保険はそのままでいいですか？
そのままはおすすめしません。住宅用の契約は、空き家になると補償されない場合があります。保険会社に「空き家になる」と連絡して、切り替えの可否を確認してください。
実家を売るなら、いつがいいですか？
時期の正解より先に、本人の意思確認です。認知症が進んでからだと成年後見制度が必要になり、売却までの手間が大きく変わります。
税金の特例（相続後の売却で使える3,000万円特別控除など）は条件が細かいので、売る前に税務署か税理士に確認を。
荷物は全部処分しないとダメですか？
使いみちが決まるまでは、全部やらなくていいです。本文の3段階のとおり、貴重品と危ない物だけ先に。家財を残しておくこと自体が、本人の「帰る場所」になります。
まとめ
- 今すぐやるのは3つ：貴重品と書類の場所・生ものと火の元・保険への連絡
- 片付けは3段階。家の使いみちが決まるまで、家を空にしない
- 家は親の財産。売る・壊すは本人の意思とセット。認知症が進むと成年後見が必要になる
- 維持費は施設の費用と二重になる。空き家の管理は月数千円〜1万円前後
最初の一歩は、次に会う時に「通帳と権利証の場所」と「家をどうしたいか」を聞くこと。この2つで全部が動き出します。
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運営者の経歴は運営者情報（元大工のおさむ）をご覧ください。
【出典】成年後見制度の概要＝法務省・裁判所の公表資料を参照（2026年7月14日時点）／片付け費用の目安＝当サイト調査（片付け・遺品整理業者各社の公開料金の照合・2026年7月）／保険・税の扱いは契約や個別の条件で変わります。必ず契約先・専門家にご確認ください。
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