実家・空き家リフォームの補助金｜国と自治体の探し方を元大工が解説

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「親の家（実家）や空き家を直して住みたい。補助金は使える？」

結論から言うと、国・自治体・介護保険の3層で探すのが正解です。特に自治体の空き家向け補助は手厚いところが多く、知らないまま工事すると数十万円レベルで損することがあります。

この記事では、元大工で中立の立場のおさむが、実家・空き家リフォームで使える補助金の全体像と探し方を正直にまとめます。

使える補助金は「3層」で探す

• ① 国の制度：窓・断熱・給湯器などが対象の住宅省エネ2026キャンペーン、性能向上リフォームが対象の長期優良住宅化リフォーム推進事業など
• ② 自治体の空き家改修補助：「空き家バンク」への登録が条件になっていることが多い。金額・条件は市区町村ごとに大きく違う
• ③ 介護保険の住宅改修：親が要介護・要支援認定なら、手すり・段差解消などに最大20万円（自己負担1〜3割）

たとえば名古屋市には空き家の改修費を補助する制度があり、自治体によっては改修費の2分の1〜3分の2・上限50〜100万円という手厚い例もあります。※年度・予算で内容が変わるため、必ず最新情報を市の窓口で確認してください。

自治体の補助金の探し方（3ステップ）

• ① 「市区町村名＋空き家 補助金」で検索し、市の公式サイトを確認する
• ② 都道府県のまとめページを見る（例：愛知県は「市町村の支援制度（空き家）」として一覧を公開しています）
• ③ 市役所の住宅課などに電話で確認。「空き家の改修に使える制度はありますか？」の一言でOK

申請前に知っておきたい注意点

• 工事の前に申請が基本。先に着工すると対象外になります
• 予算枠があり先着順で締め切られる制度が多い（年度初めが狙い目）
• 「空き家バンクへの登録」「一定期間住むこと」「移住者・子育て世帯限定」などの条件がある場合も
• 複数の制度の併用可否は制度ごとに違うので、窓口で確認を

実家リフォームの落とし穴｜親名義の家と贈与税

見落としがちなのがお金の名義の話です。親名義の家に子どもがリフォーム費用を出すと、贈与とみなされて贈与税がかかる場合があります。

金額や方法によって扱いが変わるため、大きな金額を出す前に税務署や税理士に確認しておくと安心です。名義・登記・ローンの組み方は、工事より先に整理しておきましょう。

費用を抑える基本は補助金＋相見積もり

空き家・実家のリフォームは傷みの程度がわかりにくく、業者によって提案も金額も大きく割れます。補助金に慣れた業者を2〜3社比べるのが、制度もフル活用できて価格も適正になる、いちばん確実な方法です。

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よくある質問

空き家の解体にも補助金はありますか？

あります。老朽化した危険な空き家の解体（除却）費用を補助する自治体は多いです。ただし更地にすると土地の固定資産税が上がることがある（住宅用地の軽減が外れるため）ので、解体か活用かはセットで検討してください。

空き家を賃貸に出す場合も補助金は使えますか？

自治体によります。「空き家バンクに登録して貸す」ことを条件に改修費を補助する制度は多いので、住む場合と貸す場合の両方で調べてみてください。

まとめ

• 補助金は国・自治体・介護保険の3層で探す。自治体の空き家補助は手厚い例が多い
• 工事前の申請・先着順・空き家バンク登録条件に注意
• 親名義の家に子がお金を出すときは贈与税に注意（事前に税務署・税理士へ）
• 補助金に慣れた業者を相見積もりで選ぶのがいちばん確実
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