フローリングの張り替えと重ね張りどっち？元大工が下地から解説

※本記事には、リフォーム一括見積もりサービス等のアフィリエイト広告（PR）が含まれます。

床（フローリング）リフォームで迷うのが、「張り替え」と「重ね張り（上張り）」のどちらにするか。

この記事では、元大工で現在は中立の立場のおさむが、2つの違いと、どっちを選ぶべきかを「下地」の視点から正直に解説します。結論は、「床の沈み・水回り周りなど”下地”に不安があれば張り替え、下地が健全なら重ね張りでも十分」です。

張り替えと重ね張りの違い

それぞれのメリット・デメリット

重ね張り（上張り）

メリット＝既存をはがさないので安く・工期が短い。デメリット＝床の高さが上がり、敷居・建具・クローゼットと段差が出る。そして下地（根太（ねだ＝床を支える下地の木材）・合板）の状態を確認できないため、腐食やシロアリがあっても気づけません。

張り替え

メリット＝下地を確認・補修できる（シロアリ・腐食に対処）・床の高さが変わらない。デメリット＝費用が高く工期が長い。

元大工の視点：迷ったら「下地」で決める

床も屋根と同じで、本当に大事なのは表面の床材よりその下の下地です。次のサインがあれば下地が傷んでいる可能性が高く、重ね張りで隠さず張り替えが無難です。

• 歩くと床がブカブカ・沈む・きしむ
• 洗面所・トイレなど水回り周りの床（水で下地が傷みやすい）
• シロアリ・雨漏りの心配がある

逆に、下地は健全で見た目を新しくしたいだけなら、費用を抑えられる重ね張りで十分です。「安いから重ね張り」ではなく、下地の状態を見てから決めましょう。

費用はどれくらい違う？6畳の目安

LIXILリフォームショップのコラムに出ている6畳のフローリングの相場は、張り替えが9万〜18万円、重ね張りが6万〜14万円です（2026年10月1日に確認）。同じページに、あくまで参考価格なので実際の金額は施工店に確かめてほしい、と添えられています。

幅が広いのは、床材のグレードと、その部屋の床の状態で上下するためです。

張り替えが高くなる理由は、はがす手間と、はがした床材の処分代。それに、はがしてみるまで分からない下地の補修です。

床をはがしたら根太が腐っていた、という場合は、その補修が見積もりに乗ってきます。張り替えを頼むなら、契約の前に「下地の補修が要ったら、どう知らせてもらい、どこまでの金額なら進めてよいか」を書面で決めておきましょう。工事の途中で金額だけが増える、という揉め方を防げます。

重ね張りは安く見えても、下地の傷みを抱えたまま重ねると、あとで重ねた床ごとはがす工事になりかねません。値段で決める前に、上の「下地のサイン」に当てはまらないかを見ておいてください。

重ね張りで床が上がると、ドアと境目に出る

重ね張りで気にしておきたいのは、床が上がったぶんの行き先です。

ドアと床のすき間が3mmの家に、3mm厚や6mm厚のフローリングを重ねると、ドアの下を切らないと開け閉めできなくなる。パナソニックが自社の説明に載せている例です。

そのため重ね張り用には、厚さ1.5mmほどの薄い床材もメーカーから出ています。薄いものなら、ドアの下を削らずに済む場合があります。

廊下や隣の部屋との境目には、どうしても段差が残るものです。ここは見切り材（みきりざい：床の端に付けて段差をなだらかにする細い部材）で納めます。つまずきやすい家族がいるなら、段差をどう納めるのかを見積もりの段階で聞いておきましょう。

床暖房のある部屋は、もう一つ条件が増えます。パナソニックの重ね張り用の床材も、床暖房の上に貼れるのは耐熱タイプとしています。床暖房があることは、最初の相談で業者に伝えてください。

マンションは、工事の前に管理組合の承認がいる

マンションの床は、張り替えでも重ね張りでも、自分の部屋の中だから自由に、とはいきません。

国土交通省のマンション標準管理規約（マンションが管理規約をつくるときのひな形）は、専有部分（自分の住戸の中）の工事のうち、ほかの部屋に影響するおそれがあるものは、理事長に申請して承認を受けるとしています。その工事の例として最初に挙がっているのが、床のフローリングです。申請書には、設計図・仕様書・工程表を添えることになっています。

もう一つは音の決まりです。同じ規約の解説には、新築のときからフローリングのマンションなら、新しい床材の遮音等級（下の階への音の伝わりにくさの段階）が新築時と同じかそれ以上かを確かめる、という決め方が例として載っています。

自分のマンションの規約で「専有部分の修繕」と床材の決まりを読み、その写しを見積もりの段階で業者に渡しておくと、使えない床材で見積もりが出てくることを防げます。工事の日取りは、承認の見通しが立ってから決めてください。

下地の状態と費用は「相見積もり」で

床下の状態は自分では分かりにくいもの。複数社に見てもらい、張り替え/重ね張りの提案と費用を比べると、必要十分な工事を選べます。

▶ 無料で一括見積もりを取る（床の提案を複数社で比較）

（※見積もりは無料です）

あわせて読みたい

• リフォーム一括見積もりサービスおすすめ比較｜失敗しない選び方
• 屋根の葺き替え vs カバー工法どっち？（同じ”下地”の考え方）
• リフォームで後悔・失敗しないための注意点
• 内装リフォームまとめ｜床・壁・建具の悩みから探す入口ページ
• 畳とフローリングどっち？使い方で決める選び方を元大工が中立解説
• リフォーム中の仮住まいは必要？いる工事といらない工事の線引き

よくある質問

Q. 張り替えと重ね張り、どっちが安い？
A. 重ね張りのほうが、既存をはがさないぶん安く工期も短い傾向です。ただし下地が傷んでいると後で高くつくことも。

Q. 重ね張りはやめたほうがいい？
A. 一概には言えません。下地が健全なら有効ですが、床の沈み・水回り周り・シロアリの心配があれば張り替えが無難です。

Q. どうやって決めればいい？
A. まず下地の状態（床の沈み・きしみ等）を確認し、複数社の提案・費用を比べて決めましょう。

Q. 工事のあいだ、家で暮らせますか？
A. 床の工事だけなら、住みながら進められます。SUUMOの記事で取材を受けた一級建築士の方の目安では、15畳ほどのリビング・ダイニングの重ね張りで2日程度。張り替えは、下地の補修などが増えるぶん日数が延びます。

工事は家具を動かしながら進むので、その部屋の家具の置き場所を先に考えておきましょう。家具が多いと、移動や一時的に預ける費用がかかることもあります。見積もりに家具の移動が入っているかも見ておくと安心です。長く家を空ける工事との線引きはリフォーム中の仮住まいの記事にまとめています。

フローリングの張り替えと重ね張りのまとめ

• 重ね張り＝安く早い（下地は確認できない・床が上がる）。張り替え＝下地を直せる（高い）。
• 判断の軸は「下地の状態」で、床の沈み・水回り・シロアリの心配があれば張り替え。
• 下地確認＋相見積もりで、提案と費用を見比べて決める。
• マンションは管理規約の床材の決まりを読み、管理組合の承認を受けてから工事。
• 床が沈む・ぶよぶよする原因4つ｜場所と範囲で見分ける

運営者の経歴は 運営者情報（元大工のおさむ） をご覧ください。

出典：フローリング各工法の一般的な特性に関する公開情報（メーカー・各社）をもとに中立にまとめています。費用・可否は現場の状態によって異なります。