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「実家を解体したいけど、見積もりを見たら150万円。そんなお金は払えない…」
先に結論です。お金がないからと放置するのが一番の悪手で、売る前・借金する前に、確認する順番があります。補助金→代理受領→相見積もり→「壊さず売る」の順です。
元大工で中立の立場のおさむが、解体業者でも不動産屋でもない立場から、順番に解説します。
確認する順番【早見】
①まず補助金｜市によっては費用の23%〜4/5が出る
空き家の解体には、市町村の補助金が使える場合があります。金額は市でまるで違い、23%・上限20〜30万円の市（千葉市・船橋市など）から、条件を満たせば4/5・上限100万円の市（川口市など）まであります。
- 鉄則は工事の契約前に申請。先に契約すると1円も出ません
- 先着・予算制なので、思い立ったら早めに市役所へ
- お住まいの制度は「市町村名＋空き家 解体 補助金」で検索し、URLがlg.jpの公式ページで確認。主要都市のまとめ記事も参考に
お住まいが主要都市でないなら、解体の補助金【2026】47都道府県まとめから自分の県の記事へ。市の名前を添えてあるので、自分の市が入っているか見てから開けます。
②「代理受領」がある市なら、持ち出しが減る
あまり知られていませんが、補助金を市が解体業者へ直接支払う「代理受領制度」のある市があります（船橋市・市川市などで公式に確認済み）。
通常は「全額自分で払う→後から補助金が戻る」ため一時的に大金が要りますが、代理受領なら最初から補助金を引いた差額だけ用意すればいい。「一括で払えないから解体できない」への直接の答えになる制度です。市役所の窓口で「代理受領は使えますか」と聞いてみてください。
実家を兄弟で相続しているなら、残る持ち出しを誰が立て替えるかも、ここで決めておきたいところです。決まらないまま時間だけが過ぎて、その年の受付が終わってしまうこともあります。
決め方の順番は実家の処分で兄弟と揉めないための順番にまとめました。
③相見積もり｜解体費は会社で数十万円変わる
解体費用は重機の入りやすさ・処分費・付帯物（塀・庭木・残置物）で大きく変わり、同じ家でも会社によって数十万円の差が普通に出ます。
- 2〜3社から内訳つきの見積もりを取り、「本体・付帯・処分費」を並べて比較
- 残置物（家財）を自分で処分しておくだけでも数万〜十数万円下がります
- 相場の目安は解体費用の相場の記事へ
見積もりと並行して、電気・ガス・水道もそれぞれ止める・撤去の申し込みが必要です。窓口と順番は空き家の電気・ガス・水道は止めていい？持ち続ける・壊す・手放すで変わる手続きにまとめました。
▶ ③の相見積もりを無料でまとめて取る：解体工事見積りnet（解体業者の相見積もり・無料）が使えます。「補助金と代理受領を使う予定」と先に伝えたうえで、内訳つきを2〜3社そろえてください。
④それでも無理なら「壊さずに売る」が正解
ここまでやっても払えないなら、解体しない選択が現実解です。
- 「古家付き土地」としてそのまま売る：解体は買主側で行えます。解体費分は価格に織り込まれますが、手出しゼロで手放せます
- 状態が良ければ直して貸す・住む道もあります。判断材料として、直す場合の費用を先に知っておくと比較できます
▶ 壊さず「直して住む・貸す」場合の費用を無料で比較する
（※解体か再生か迷っている段階の相場確認にも使えます）
⑤やってはいけないこと
- 放置：管理されない空き家は、市から「特定空家」と認定されると土地の税優遇が外れて税額が数倍になる場合があり、最終的に行政が解体して費用は所有者に請求されます
- 極端に安い無許可業者：不法投棄されると依頼した側も責任を問われることがあります。建設業許可か解体工事業登録のある業者に
- 安易な借金：解体ローンもありますが、①〜④で持ち出しを減らすのが先です
よくある質問
相続放棄すれば解体しなくていいですか？
すでに相続してしまった後では放棄できません。また放棄は預金など他の財産もすべて手放す制度です。判断が絡む場合は、法テラスや自治体の無料相談など専門家に確認してください。
市役所が代わりに解体してくれると聞きました
危険な特定空家は行政が解体する場合がありますが、その費用は所有者に請求されます。タダで壊してもらえる制度ではありません。
お金がなくても今日できることは？
市役所に電話して「補助金と代理受領があるか」を聞くこと。無料で、5分で、選択肢がはっきりします。
解体費用が重いと感じるなら、壊す前に一度、不動産の査定で「土地としていくらで売れるか」を知っておくと選択肢が変わります。古い家でも土地に値が付き、解体せずに売ったほうが手元に多く残ることは珍しくありません。
▶ 解体・売却の前に家を空にしたい方へ：家財が残っていると解体や売却の見積もりが上がりがちです。遺品整理110番（全国対応・見積もり無料の業者紹介）に相談できます。
まとめ
- 順番は①補助金→②代理受領→③相見積もり→④壊さず売る
- 補助金は契約前申請・先着。まず市役所へ電話
- 代理受領なら差額だけ用意すればいい＝「一括で払えない」への答え
- 放置だけはNG。税と安全のリスクが膨らみ続けます
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