空き家の管理費用と維持費【2026】相場を解説

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「実家が空き家に。管理サービスって頼むべき？自分で通えばタダだよね？」

先に相場です。空き家管理サービスは月数千円〜1万円前後が中心帯。そして「自分で通えばタダ」は半分だけ正解で、遠方なら帰省の交通費のほうが高くつくことがよくあります。

元大工のおさむが、管理会社でも不動産屋でもない立場から、維持費の全体像と「頼む・自分でやる」の分岐を整理します。

維持費と管理の全体像【早見】

合計すると「何もしていない空き家」でも年10万円を超えるのが普通。この現実が、後述の「出口を決める」につながります。

正直に言うと、管理は現状維持のコストであって、解決策ではありません。年10万円払い続けても家は少しずつ傷みます。だから管理と並行して、住む・貸す・売る・解体の4択を決めるのが本筋です。

直して貸す・住むなら：まず金額を知ると判断が速くなります（下の比較へ）
解体なら：市の補助金と代理受領を先に確認（解体費用が払えない時の記事）。税額が上がる条件は空き家の固定資産税は6倍になる？上がる条件と、上がる前にできることにまとめました

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管理は有効な予防策ですが、保証ではありません。指定の基準は倒壊の危険や衛生状態など建物の状態そのものです。傷みが進んだ家は、管理より修繕・解体・売却の判断を。

水道は管理（通水）のために残すのが基本。電気は防犯灯や通電火災のリスクを考えて判断が分かれます。少なくとも使わない家電のプラグは抜いておくこと。

おすすめしません。管理されていない空き家は保険の引き受け自体を断られたり、支払いで揉めたりすることがあります。最低限の管理と保険はセットです。

管理を続けるか手放すかの分かれ目は、結局「いくらで売れるか」です。維持費を払い続ける前に、一度査定で今の価値を確かめておくと、続ける・手放すの判断がはっきりします。

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