※本記事には、不動産の買取サービス等のアフィリエイト広告（PR）が含まれます。
ワケガイの名前を聞いて、頼んで大丈夫なのか、申し込んだら何が起きて、いくら手元に残るのかを確かめたい方へ。
先に結論です。兄弟と共有している家や遠くの空き家を、手を入れずに早く手放したいなら、ワケガイの買取の仕組みは合っています。時間をかけてでも高く売りたいなら、仲介で売り出したときの額も聞いて、並べてから決めてください。
この記事は、現場と売り場で10年のおさむが、2026年10月30日にワケガイの公式サイトを読んで確かめた事実で書いています。
この記事で分かること＝運営している会社、査定から入金までの流れ、査定や断るときの費用、売ったあとの責任、口コミの読み方、ほかの選び方との向き不向き。
ワケガイが合う人と、ほかの道が先の人
上の図の6つを、公式の案内と並べて表にしました。まん中の列は、ワケガイの公式サイトに書かれている案内です。
| あなたの状況 | 公式の案内 | 判断 |
|---|---|---|
| 兄弟などと共有していて、話がまとまらない | 自分の持分のみの売却の相談を受ける。ほかの共有者の同意は要らない | 合う。家をまるごと売るなら、共有している人どうしで話すのが先 |
| 家が遠く、今の様子が分からない | 住所か地番が分かれば、会社が調べる | 合う |
| 荷物や雨漏りが残ったまま手放したい | 売り主が片付ける必要はない。今の状態のまま引き取る | 合う。片付けた場合の額とも比べる |
| 山林や田畑、借りる人がまったく見込めない地域の物件 | 買取が難しい場合がある | 先に問い合わせて、扱えるかを聞く |
| 急いでいない。手を入れなくても買い手が付きそう | 仲介は買い手を探す方法、買取は会社が買い主になる方法 | 仲介の額も聞いて並べる |
| 親が元気で、名義が親のまま | （記載なし） | 売るかを決めるのは名義の人。親と一緒に相談する |
表の分かれ目は、家の状態というより、早く手放すことと額のどちらを先に置くかです。
まだ売るか持つかも決まっていないなら、実家が空き家になったらどうする？最初の90日でやること3つから読んでください。
ワケガイはどんな会社か（2026年10月30日に公式で確認）
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営している、訳あり不動産の買取のサービスです。
訳あり不動産は、共有持分や再建築不可（今の建物を壊すと、新しく建てられない土地）、借地のように、ふつうに売り出しても買い手が付きにくい不動産を指します。
| 項目 | 公式サイトの記載 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル（代表取締役 丸岡 智幸） |
| 所在地 | 東京都港区新橋 |
| 事業内容（会社概要から抜粋） | 訳あり不動産の買取、不動産の売買・仲介・管理など |
| 扱う物件 | 共有持分・共有名義、空き家、再建築不可、借地・底地など |
| 対象の地域 | 全国47都道府県（例外あり。下のよくある質問で説明） |
| 受付 | 電話は9時から18時（日曜・祝日・水曜は休み）。メールのフォームは24時間 |
買取と仲介の違いは、公式のよくある質問に書かれています。仲介は買い手を探す方法で、買取はワケガイが自分で買い主になる方法です。
買取なら仲介手数料などは要らない、とも案内されています。
同じよくある質問には、傷んだ建物でも今の状態のまま買い取り、買い取ったあとに必要に応じて修理や補修をする、とも書かれています。直す手間を額にどう見込んだかは、査定のときに聞いてください。
査定から入金までの流れ
公式サイトに載っている流れは、相談、調査、回答、契約、決済の5つです。
- 相談・査定：物件のことを伝えると、おおよその買取の額が出ます。
- 調査：会社が現地で、法律の面と建物の条件を確かめます。
- 回答：買取の額と、取引の条件が示されます。
- 契約：条件に納得したら、売買の契約を結びます。
- 決済：代金が支払われて、売却が終わります。
日数は、よくある質問では、相談から3営業日以内に査定の額を出し、納得すれば最短で翌営業日に買取が終わる、となっています。
トップページには「最短1日」「最短3日で現金化」という書き方もあり、どれも最短の場合の話です。自分の家でいつ入金されるかは、査定のときに日付で聞いてください。
相続登記（亡くなった人から相続した人へ、家の名義を移す手続き）がまだでも、登記を済ませる前提で先に契約はできると案内されています。引き渡しは、登記が終わってからです。
家の写真が手元に無くてもかまわない、と書かれています。その場合は鍵を預けて、会社が室内を撮ります。
片付け、売ったあとの責任、共有持分を公式で確かめる
片付けや修理は、先に済ませる必要があるか
公式のよくある質問では、荷物やごみが残ったままでも買い取れて、売り主が片付ける必要はないと案内しています。
雨漏りやシロアリ、建物の傾きがあっても、今の状態のまま引き取る、とも書かれています。
ただ、片付けてから売るのと、そのまま売るのとで額が変わるかは、公式には書かれていません。片付けを頼んだときの費用の目安は、空き家・実家の片付け費用にまとめました。
売ったあとの責任（契約不適合責任）はどうなるか
契約不適合責任は、売ったあとに、契約で伝えていなかった不具合が見つかったとき、売り主が負う責任のことです。
2026年10月30日に読んだ公式のページ（トップページ、よくあるご質問、買取の案内のページ）には、この責任の扱いは書かれていませんでした。
契約の前に、売買契約書で、売り主の責任をどう決めているかを読んでください。分からない条文は、その場で聞いてかまいません。
共有持分を売ったあと、ほかの共有者はどうなるか
公式の案内では、自分の持分のみなら、ほかの共有者の同意がなくても売れます。
売ったあとのことも、よくある質問に書かれています。ワケガイが、ほかの共有者や借りている人などと話し合う、という流れです。
兄弟と共有しているなら、売ったあとは兄弟どうしの話し合いに会社が入ることまで考えて決めてください。
家族でまだ話せる余地があるなら、実家の処分で兄弟と揉めないための順番も先に見ておいてください。
口コミや評判は、だれが書いた声かを分けて読む
公式サイトの「お客様の声」に載っている声は、2026年10月30日の時点で15件です。会社が自分のサイトに載せている声なので、その前提で読みます。
ほかのサイトの口コミは、書いた人や時期をこちらで確かめられないので、この記事では使っていません。
15件の声と公式の案内から、良い点と気になる点を3つずつ並べました。
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 担当者の説明や対応が丁寧だった、という声がある | 額について「もう少し高く買取ってもらえたら」と書いた声が1件ある |
| 問い合わせから3日で決済まで進んだ、という声がある | 公式の空き家の買取の例には、6万円や10万円の額も載っている |
| 共有者とのやり取りをしなくて済む、と書いた声がある | 売ったあとの責任の扱いが、公式のページには書かれていない |
公式のトップページには、2026年1月にテレビの報道番組で紹介された、とあります。同じ場所に、番組がサービスを保証や推奨するものではない、という断り書きも添えられています。紹介されたことと、自分の家の額や条件は別の話です。
評判を読むときは、その声が会社の対応の話なのか、額の話なのかを分けてみてください。額が気がかりなら、額にふれている声のほうが、自分の判断の材料になります。
ほかの選び方との向き不向き
ワケガイのほかにも、家を手放す道はあります。上から順に良いという並びではありません。自分の状況に近い行を見てください。
| 選び方 | 向く人 | 先に確かめること |
|---|---|---|
| ワケガイ（買取） | 共有持分、遠方、そのままで早く手放したい | いつ入金か。売ったあとの責任の条文 |
| ほかの買取の会社（例：訳あり物件買取センター） | ワケガイの額と並べたい | 対象の地域や物件の条件は会社ごとに違う。その会社の案内で確かめる |
| 仲介（地元の不動産会社） | 急がない。手を入れなくても買い手が付きそう | 売れるまでの期間と、仲介手数料 |
| 空き家バンク（市区町村） | 地元で使ってくれる人に引き継ぎたい | 制度があるか、条件はどうかは市区町村ごとに違う |
| 解体して土地で売る | 建物の傷みが進んでいて、土地なら買い手が付きそう | 解体の費用と、更地にしたあとの固定資産税 |
| 管理して持ち続ける | まだ決められない。家族の話がまとまっていない | 管理の費用と、だれが通うか |
壊してから売るか、そのまま売るかで迷っているなら、空き家は解体してから売る？そのまま売る？に分かれ目をまとめています。
建物を壊して更地にすると、土地の税を軽くしている住宅用地の特例が外れ、固定資産税が上がる場合があります。くわしい条件は空き家の固定資産税が上がる条件と、上がる前にできることで確かめてください。
しばらく持つなら、空き家の管理サービス費用と維持費で、通う手間とお金を先に見積もってください。
申し込む前に確かめる3つ
査定を頼む前に、手元で確かめておきたい3つです。買取の額が下がる理由になりうるものは、空き家の買取で減額される3つの理由にもまとめました。
1. 名義と、共有している人
家の名義はだれか、相続登記は済んでいるか、ほかに共有している人はいるか。登記簿（法務局にある、土地や建物の持ち主の記録）で確かめられます。
家をまるごと売るのか、自分の持分のみを売るのかで、話す相手が変わります。両方の額を聞いて並べるのも一つの手です。
2. 隣との境界の資料
測量図や、境界の杭の場所が分かる写真があるかを探しておきます。
見つからなくても、資料が何も無いときは住所か地番が分かれば会社が調べる、と公式は案内しています。無いなら、無いと最初の連絡で伝えてください。
3. 家の中に残っている物
そのままでも買い取ると公式は案内しています。手放したくない物や、家族で分ける物がないかは、先に見ておいてください。
片付けた場合と、そのままの場合で額が変わるかは、査定のときに両方を聞けます。
査定のときに聞いておくこと
- いつ入金されるか（日付で）
- 売ったあとの責任を、契約書でどう決めるか
- 片付けた場合と、そのままの場合で額は変わるか
- 持分のみの額と、家をまるごと売る額
- 宅地建物取引業の免許番号
免許番号は、国土交通省や都道府県が公開している業者の検索で照らし合わせられます。
よくある質問
査定にお金はかかりますか
かかりません。公式のよくある質問では、査定は無料で、会社が現地の調査を要ると判断した場合も、地域を問わず無料と案内しています。
査定の額を聞いてから断れますか
断れます。査定のみでもよく、額や条件が合わずに買取に至らなかった場合も、費用はかからないと書かれています。
断る理由は、ほかの売り方と比べて決めた、のひと言でかまいません。
遠くに住んでいても頼めますか
頼めます。公式は全国の物件を買い取ると案内していて、例外も挙げています。山林、田、畑、採草放牧地のように宅地にできない土地と、借りる人がまったく見込めない地域は、買い取れないこともある、という例外です。
家の様子が分からなくても、住所か地番が分かれば会社が調べる、とのことです。
いくらで買い取ってもらえますか
公式のページに、額の決まった表は載っていません。物件ごとに査定して出す形です。
公式の買取の例には、共有持分で数百万円の例もあれば、空き家で数万円の例もあります。同じ空き家でも額は家ごとに違うので、ほかの売り方の額と並べてください。
ワケガイの評判を確かめたまとめ
- ワケガイは株式会社ネクスウィルの訳あり不動産の買取。査定は無料で、額を聞いてから断っても費用はかからない
- 共有持分、遠方の家、片付けていない家も、そのままで相談できる。山林や田畑などは難しい場合がある
- 入金の日は最短の案内なので、自分の家の日付は査定のときに聞く
- 売ったあとの責任の扱いは公式に書かれていない。契約書の条文で確かめる
- 持分を売ると、そのあとは会社がほかの共有者と話し合う
急いでいなくて、手を入れなくても買い手が付きそうな家なら、先に地元の不動産会社へ売り出しの額を聞いてください。その場合、下の広告は使わなくてかまいません。
共有で話が止まっている家や、遠くて通えない家を、今の状態のまま手放したいなら、まず査定の額を聞くところから始められます。
ここから下は広告です。
▶ ワケガイに無料の査定を頼むなら
出典：ワケガイ公式サイト（トップページ、会社概要、よくあるご質問、お客様の声、空き家・ゴミ屋敷買取・売却について、共有持分・共有名義買取・売却について、訳あり物件買取・売却について）。2026年10月30日に確認。案内は変わることがあるので、申し込む前に公式でも確かめてください。
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