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福山市にある空き家を、そろそろどうにかしたい。ただ、何から手をつければいいのかが分からない。
先に結論です。手放し方は大きく4つあります。売る、貸して使ってもらう、解体して土地にする、持ち続けて管理する。そして福山市には、どれを選ぶ前でも使える無料の入口が用意されています。
元大工で、ホームセンターの売り場に8年いたおさむが、福山市の公式ページを見て中立の立場でまとめます（照合日2026年8月20日）。
まず決めるのは「使うか、手放すか」だけ
空き家の話が止まるのは、選択肢が多すぎて動けなくなるからです。
最初に決めるのは1つだけで足ります。その家を、これから誰かが使うのか、使わないのか。
使う道があるなら、貸す・活用するが候補になります。使う人がいないなら、売るか、解体して土地にするか、持ち続けて管理するかの3つです。
この4つは、かかる時間もお金の向きも違います。
売るのは、お金が入ってくる方向。解体は、先に出ていきます。持ち続けるのは、毎年少しずつ出ていく形です。貸すなら、直す費用が先で、戻ってくるのはあとになります。
どれが正解かは、家の状態と、あと何年その家を持つつもりかで決まります。
福山市の入口｜窓口・空き家バンク・市が指定した相談先
民間のサービスを探す前に、市が持っている入口から見ていきます。
1. 市の窓口（建築指導課）
空き家バンクの担当は建築指導課です。電話は084-928-1311。どの道を選ぶか決まっていない段階でも、まずここに聞けます。
2. 空き家バンク
市の説明では、所有者から売買等の希望のあった空き家情報を、空き家の利用を希望する方に提供する取組みです。登録した情報は、公益社団法人広島県宅地建物取引業協会福山支部のサイト（スマイミー福山）に載ります。
ただし市は、空き家バンクへの登録は、取引の成立をお約束するものではありませんと書き添えています。出せば売れる、貸せるという話ではありません。
登録の手続きは、同意書を建築指導課へ提出（郵送または持参）するところからです。
ひとつ条件があります。他の不動産事業者に仲介を依頼している空き家は登録できません。仲介を頼むのとバンクに出すのは、同時にはできないということです（福山市公式・2025年4月1日更新）。
3. 市が指定した4つの相談先
あまり知られていませんが、福山市は空家等対策の推進に関する特別措置法に基づいて、空き家の相談に乗る法人を指定しています。市のページには空き家問題の解決に向けたパートナーとして次の4つの団体を指定していますと書かれていて、指定の期間はいずれも2027年11月30日までです（2026年8月3日更新の一覧より）。
- 株式会社クラッソーネ：解体費用のシミュレーターと、空き家の相談窓口。売却や不用品の処分、解体まで含めた家じまいの相談を無料で受け付けると書かれています。電話0120-304-395（平日9時から18時）。市は電話番号についてリンク先の電話番号とは異なりますと注意書きを付けています（2025年4月1日更新）
- 株式会社ネクスウィル：共有持分や再建築ができない物件などの買取サービス、空き家の買取サービスを展開している会社です。電話0120-536-408。市のページには査定無料と書かれています（2026年4月30日更新）
- 株式会社AlbaLink：老朽化した家、再建築ができない土地、事故物件などの買取相談と、格安物件の購入相談。電話0120-897-461（平日10時から19時）。こちらも査定無料の記載があります（2026年7月14日更新）
- 一般社団法人岡山住まいと暮らしの相談センター：不動産や法律、建築、解体、片付け、財産鑑定、相続、介護などの専門家と連携して、解決策や相談先を案内するワンストップの窓口。電話086-206-5581（平日9時30分から16時30分）（2026年5月14日更新）
誤解しないでいただきたいのは、指定は法律にもとづく手続きであって、市がその会社の品質を保証したという意味ではないということです。
それでも、どこに相談していいか分からない状態から一歩進むには使えます。4社のうち2社は買取をする会社なので、売る方向で話が進みやすい点は頭に入れておいてください。
受付時間はもうひとつ気をつけてください。ネクスウィルの番号について、市のページは年中無休9時から19時と書いていますが、会社側のサイトでは9時から18時、日曜と祝日と水曜が定休と案内されています（2026年8月21日に両方を確認）。かけるなら平日の日中が確実です。
売る｜仲介と買取は、速さと金額が逆
売り方は2つに分かれます。
仲介は、不動産会社に買い手を探してもらう形です。買い手が見つかるまで待つぶん時間はかかりますが、相場に近い金額になりやすい。
買取は、会社がその場で買い取る形です。早く終わるかわりに、仲介より金額は下がるのが普通です。
傷みが進んだ家や、遠くて通えない家、名義が入り組んでいる家では、買取のほうが話が早いこともあります。査定の金額を聞いてから、やっぱり仲介で探す、という戻り方もできます。
▶ 今の状態のまま売ったらいくらになるか、査定で確かめる
（※この枠は広告です。運営しているのは、上で書いた市の支援法人の1つ、株式会社ネクスウィルです。市の指定を、おすすめする理由にはしません。金額と条件は他社とも並べて比べてください。査定も現地調査も無料で、買取に至らなくても費用はかかりません。山林・田・畑のように宅地として使えない土地や、賃貸需要が全く無いエリアは買取が難しい場合があります。名義が親のままの家は、先に相続登記を。2026年8月時点の公式サイト記載）
売る前に確かめておきたいことが1つ。名義が亡くなった親のままになっていないかです。名義が違うままでは売買の手続きが進みません。兄弟で分ける話が絡む場合は、実家の処分で兄弟と揉めないための順番にまとめました。
貸して使ってもらう｜借りる人に市の補助がある
まだ使える家なら、貸す道もあります。空き家バンクは売りたい人だけのものではなく、貸したい人も対象です。
もうひとつ、買う人や借りる人の側に市の補助があります。空家リノベーション事業補助です。1年以上人が住んでいない空き家を直して10年以上住む人に、改修費の2分の1以内が出ます。対象は新婚世帯、子育て世帯、若者夫婦世帯、市外から移り住む人、転入して3年未満の人です（2026年4月28日更新・2027年1月末までの受付で先着順）。
手放す側から見ると、うちを買う人や借りる人は、市の改修補助を使えるかもしれないという話になります。買い手や借り手を探すときの材料になります。
解体して土地にする｜福山市の補助と、税の変わり目
買い手がつかない家では、解体して土地として売る道もあります。
福山市には空家除却支援事業があり、市が特定空き家または危険家屋と判定した家について、除却費の3分の1以内・上限50万円が出ます（2026年4月21日更新）。危険家屋のほうは、基礎や外壁や屋根が傷んで倒壊のおそれがあり、市の判定で100点以上になったものです。空き家の枠のほかに耐震やがけ地の枠もあるので、条件と申請の順番は福山市の解体補助金にまとめました。
ここで気をつけたいのが税金です。家が建っている土地は住宅用地として固定資産税が軽くなっていて、更地にするとその軽減が外れます。壊す時期によって1年ずれるので、順番を間違えると余分に払うことになりかねません。仕組みは空き家の固定資産税は6倍になる？にまとめました。
解体は業者によって金額の差が大きい工事です。間口が狭い現場や前の道が細い現場は、重機が入らないぶん手壊しと小運搬が増えます。人も日数も変わるので、同じ大きさの家でも金額が動きます。見習いで現場に入っていたころ、そこはよく見ました。
▶ 解体で進めるなら、動ける業者を並べて比べる：解体工事比較ナビ（解体業者の一括見積もり・無料）でまとめて頼めます。（※福山市の補助を使うなら条件が2つあります。市内に本店・支店・営業所などがある業者に頼むこと。そして市の交付決定を受けてから契約と着工をすること。見積もりを集めるのは先で構いませんが、契約は交付決定のあとにしてください）
持ち続けて管理する｜出ていくお金は止まらない
すぐに決められないなら、持ち続けるのも選択のひとつです。ただし、待っている間もお金は出ていきます。
固定資産税、火災保険、電気と水道の基本料金、草刈りや見回りの手間。遠方なら交通費も乗ります。
ライフラインは止め方にも順番があるので、ここは急がないでください。水道は休止と廃止で扱いが変わり、廃止まで進めるとメーターの権利が無くなる市があります。詳しくは空き家の電気・ガス・水道は止めていい？を読んでください。
管理を続けるなら、市が指定した相談先のワンストップ窓口に、管理の頼み先を聞くこともできます。
よくある質問
空き家バンクと不動産会社は、どちらから先に頼めばいいですか？
市が書いているのは一方向です。すでに他の不動産事業者に仲介を依頼している空き家は登録できません、という記載になっています。まずどちらで進めるかを決めて、迷うなら建築指導課に順番を聞いてください。
市の相談先に頼むと費用はかかりますか？
買取の2社については、市のページに査定無料と書かれています。ただし査定が無料でも、そのあとの契約条件は会社ごとに違います。金額と条件を聞いてから決めてください。
福山市以外の広島県内でも同じ制度がありますか？
市によって違います。広島県内の解体の補助については広島県の解体補助金で、広島市・福山市・呉市・東広島市などの条件を並べています。
解体費が用意できません。それでも手放せますか？
壊さずに売る道があります。買い手が解体費を見込んで買う形になるので、先にお金を用意しなくても話は進みます。順番は解体費用が払えないときの4つの順番にまとめました。
まとめ
- 手放し方は4つ。売る、貸して使ってもらう、解体して土地にする、持ち続けて管理する
- 先に決めるのは「これから誰かが使うのか」だけでよい
- 福山市の入口は3種類。建築指導課（084-928-1311）、空き家バンク、市が指定した4つの相談先
- 空き家バンクは、他の不動産会社に仲介を頼んでいると登録できない
- 市の指定は法律にもとづく手続きで、品質の保証ではない
- 更地にすると土地の税の軽減が外れる。壊す時期で1年ずれる
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- 実家の処分で兄弟と揉めないための順番
- 実家が空き家になったら｜住む・貸す・売る・解体の判断軸
運営者の経歴は運営者情報（元大工のおさむ）をご覧ください。
【出典】福山市「空き家バンクについて」（2025年4月1日更新・照合日2026年8月20日）／福山市「株式会社ネクスウィルを空家等管理活用支援法人に指定しました」（2026年4月30日更新）／福山市「株式会社AlbaLinkを空家等管理活用支援法人に指定しました」（2026年7月14日更新）／福山市「一般社団法人岡山住まいと暮らしの相談センターを空家等管理活用支援法人に指定しました」（2026年5月14日更新）／住宅用地の特例＝地方税法349条の3の2。制度は年度や予算で変わります。申し込みの前に必ず市の公式ページと窓口でご確認ください。
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